潮新闻客户端 记者 詹慧雯
     9月29日晚间，先是央行发公告，首套、二套房存量房贷利率批量下调，预计平均降幅0.5%左右。紧接着，上海、广州、深圳三大一线城市，纷纷出台楼市新政。
     上海发布“沪七条”，从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等三方面出台七项细则。简言之，一，外地户籍家庭，缴纳1年社保即可买外环外住房；缴纳3年社保可以买二套；临港新区实施差异化购房，在新区工作的可增购一套住房。二，商业住房贷款最低首付比例，调整为首套首付15%、二套首付25%；临港新区二套首付20%。三，个人对外销售住房，增值税免征年限由5年调整为2年。
     广州的调整力度较大，全面取消了居民家庭购买住房各项限购政策。此前，广州市南沙区已宣布取消限购政策。9·29新政后，广州户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。自此，广州也成为一线城市中，第一座取消限购的城市。
     深圳再出六条楼市新政，涉及优化分区住房限购政策等六方面。对非深户籍居民的限购政策再度松绑，外围区域已经不再限购，核心区域则从“3年社保”改为“1年社保”；取消了限售，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易；个人住房转让增值税征免年限，由5年调整到2年；商贷首套最低首付比例15%，二套最低首付比例20%，深汕特别合作区首套、二套首付比例统一调整为15%。
     截至目前，北上广深四大一线城市中，仅剩北京尚未出台相关楼市政策。而在上海、广州、深圳三座城市中，上海、深圳更多地是因城施策，进行限购、信贷、税收等政策微调；广州则是彻底地放开了楼市限购。
     “广州自从2011年启动限购，此次为13年来首次全面退出限购。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松，退出限购的影响也比北上深要小。
     “综合来说，在限贷政策方面，深圳的松动幅度要大于上海，力度比限购政策更有看点。主要原因在于，深圳年轻人比较多，刚需和改善都很强，但很多需求卡在首付上，此次限贷松绑，能极大地降低购房贷款的门槛。”李宇嘉补充道。
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